Как правильно разместить дом на участке
Многие люди мечтают о постройке красивого и прочного жилья, которым можно будет пользоваться на протяжении многих лет. Однако стоит помнить, что выбор места для строительства дома не всегда ограничивается собственными предпочтениями. Планировка должна соответствовать нормам и требованиям, установленным законодательством. Поэтому перед тем, как принять окончательное решение, важно ознакомиться с правилами и инженерными подходами, которые следует учесть.
Один из главных документов, который определяет местоположение дома на садовом участке, — это кадастровый план земельной территории. Владельцы загородной недвижимости в первую очередь интересуются красными линиями, которые показывают границы надземных и подземных инженерных коммуникаций, а также территорию общественных земель. Ограничительные линии также присутствуют в других землеустроительных документах. Чтобы узнать, где можно построить дом, можно обратиться к плану межевания и генеральному плану застройки района.
Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), фасад будущего здания должен находиться не менее чем в 3 метрах от красной линии общественного проезда и не менее чем в 5 метрах от линии, ограничивающей застройку улицы. Здание также должно быть удалено не менее чем на 10 метров от любого водоема, включая небольшие ручьи, и на 30 метров от ближайшего водохранилища.
Как начать разметку участка?
При разметке земельного участка необходимо учитывать различные условные обозначения, которые помогут определить границы и расположение различных объектов.
На земельных планах можно встретить красные линии, которые обозначают границы участка. Однако, помимо них, существуют и другие цвета, которые имеют свои специфические значения.
Например, желтые линии обозначают границы, которые могут быть представлены заборами. Если вы планируете построить коттедж или хозяйственную постройку, то необходимо соблюдать определенные расстояния от этих границ. Коттедж должен быть не ближе, чем в 1,5 метра, а хозяйственная постройка — в 1 метр от ограждения.
Зелеными линиями на плане отмечены растущие на участке деревья и кустарники. Если вы хотите сохранить эти насаждения, то при размещении дома необходимо соблюдать определенные расстояния. Дом должен быть не ближе, чем в 2,5 метра от деревьев и в 1,5 метра от кустарников.
Также следует учитывать различия в свойствах зданий из разных материалов. Например, деревянные дома являются наиболее пожароопасными, поэтому до ближайшей деревянной постройки должно быть не менее 10 метров. Между кирпичным и деревянным домом допускается противопожарное расстояние от 8 метров и более, а между каменными и кирпичными зданиями — не менее 6 метров.
В Градостроительном кодексе РФ содержится определение «красная линия», которая является линией застройки, определяющей границы вашего земельного участка и отделяющей его от соседей и общественных зон. Хотя это условная линия, ее необходимо соблюдать с точностью до сантиметра. Например, если вы установили ворота на самой линии, то они должны открываться только внутрь.
Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная линия не имеет юридической силы и отражает ваши намерения, в то время как существующая линия уже согласована и вступает в силу. После того, как границы участка были размечены в плане, можно начинать размышлять о расположении деревянного дома, бани и других построек.
А что касается нормативов по освещенности, то они также имеют важное значение при строительстве. Освещенность — это уровень освещения внутри и вокруг здания. Существуют определенные нормы, которые регулируют минимально допустимый уровень освещенности для различных помещений. Например, для жилых комнат требуется определенное количество естественного и искусственного освещения, чтобы обеспечить комфортные условия проживания.
При выборе места для строительства дома или других построек, необходимо учитывать не только красную линию, но и нормативы по освещенности, чтобы создать комфортное и безопасное пространство.
При выборе места для строительства деревянного дома, помимо норм и правил, следует учесть и второстепенные факторы.
Освещение
Освещение играет важную роль в создании комфортной атмосферы в доме. Поэтому необходимо обеспечить достаточное количество света в каждой комнате.
- В течение февраля-октября, рекомендуется, чтобы прямые солнечные лучи попадали в комнату не менее 1,5 часов в день.
- С марта по сентябрь, это время увеличивается до 2 часов.
- А в период с апреля по август, желательно, чтобы комната получала не менее 2,5 часов солнечного света.
Для выполнения этих нормативов необходимо правильно расположить комнаты и обеспечить достаточное количество окон.
Однако, следует помнить, что преимущества расположения комнат по сторонам света могут быть нивелированы, если деревья или близко расположенные постройки перекрывают доступ солнечным лучам. В таких случаях допускается посадка деревьев и кустарников для частичного затенения помещений.
Второстепенные факторы при выборе места
Строительство деревянного дома в тени от деревьев или других зданий не рекомендуется. В таких местах влажность выше, что может привести к появлению грибка и плесени на стенах. Также не стоит выбирать место для деревянного дома, где нет естественного движения воздуха. Хорошая вентиляция необходима для правильного высыхания древесины.
Учет рельефа при выборе места
Если участок находится на склоне, то строительство деревянного дома лучше всего выполнять на самой высокой точке. Это позволит сэкономить на монтаже канализации и дренажной системы. Естественные перепады высоты рельефа могут быть использованы при установке коммуникаций. Таким образом, канализационные стоки и дождевая вода будут стекать самостоятельно вниз.
Если на участке имеются различные типы грунта, то для строительства рекомендуется выбрать зону с более прочной породой. Строительство деревянного дома на болотистой почве не рекомендуется. Однако, если нет альтернативы, то на заболоченном участке можно построить дом на свайном фундаменте.
Как выбрать расположение дома по сторонам света?
После выбора участка для строительства необходимо определить, как расположить деревянный дом по сторонам света. Окна комнат, в которых жители проводят много времени днем, должны выходить на южную сторону. Это могут быть гостиная, кухня, столовая и детская комната. Комнаты, которые могут обойтись без больших окон, лучше расположить на северной стороне дома. К таким комнатам относятся санузел, кладовая и гардероб. Если вы привыкли рано вставать, то спальню хозяев можно расположить на восточной стороне. Если же вы любите поспать подольше, то спальню можно разместить на западной стороне.
Было ли учтено расположение дома по сторонам света?
Возможно, это второй по значимости вопрос – как ориентирован дом относительно сторон света. Эта тема очень обширна, и можно писать о ней бесконечно, но мы постарались выделить самые важные моменты.
Как свет движется по участку в течение суток и где он встает и садится в разные сезоны года. Не игнорируйте этот вопрос, как делают многие, потому что он очень важен для комфортной жизни в доме.
В противном случае вас ожидает следующее:
— Большую часть дня нужные площади участка будут либо перегреваться, либо, наоборот, там будет очень темно.
— Вы не сможете использовать солнечную энергию для обогрева помещений. В результате вы будете тратить лишние деньги на отопление.
Как поступить?
1. Когда речь идет о климате нашей страны, лучшим вариантом будет южный фасад, а худшим – северный.
Как выбрать направление окон?
Здесь мы не говорим о свете, а о том, что вы будете видеть из окна.
Вот несколько советов:
- Если вы решите построить свой дом всего в 3 метрах от одной границы, то с другой стороны у вас будет прекрасная зеленая полянка. Здесь вы сможете создать красивые клумбы, посадить деревья и даже вывести спальные окна в эту сторону. Но самым оптимальным вариантом будет размещение хозпостроек на фасаде, который примыкает к забору.
- Не забудьте учесть, что после покупки проекта вашего дома, вы не захотите видеть из спального окна соседский туалет или забор.
- Также не забывайте о перспективах. Даже если на соседних участках пока никого нет, стоит задуматься о том, что могут разместить будущие соседи. Или какие постройки могут появиться в ближайшие годы.