Стоит ли покупать готовый участок с домом, садом и аллеями, или лучше приобрести пустой кусок земли? При принятии этого решения будущий владелец и все члены семьи сталкиваются с рядом преимуществ и недостатков каждого варианта.
Если выбрать первый вариант, то можно сразу заселяться в готовый дом и забыть о проблемах планирования и строительства. Однако, придется приспосабливаться к уже существующей концепции и не будет возможности внести кардинальные изменения.
Второй вариант, напротив, позволяет создать участок своей мечты. Главное — продумать все с умом, чтобы в дальнейшем не пришлось сожалеть или переделывать.
Компостер Мастер Сад с крышкой 800 (800 л) зеленый
Какие факторы следует учесть при зонировании дачи
Первым шагом в организации дачного участка является оценка его расположения и других особенностей.
Разместите объекты в соответствии с сторонами света
На рисунке, который вы собираетесь нарисовать, необходимо обозначить все затененные углы. Для этого выйдите на улицу с рисунком в восемь утра и закрасьте затенения на нем. Повторите это действие в полдень и вечером. В каждом временном промежутке меняйте направление закрашивания. Самая темная тень будет там, где пересекаются три закрашенных области, а более светлая тень будет там, где пересекаются две.
Отметьте геодезические показатели на плане
На миллиметровой сетке также отмечаются инженерные коммуникации и места с высоким уровнем грунтовых вод. Это делается для того, чтобы вы не посадили растения в неподходящем месте. Например, дерево с развитой корневой системой может повредить водопроводную трубу, а розы, посаженные над грунтовым потоком, просто не будут расти.
На самых высоких местах, обычно, строят дом с хозяйственными постройками. Это поможет защитить фундамент от протекания. Если участок находится в низине, то сначала нужно предусмотреть дренажную систему. Это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы, которые выкладываются плиткой или геотекстилем. Чтобы дренаж работал эффективно, необходимо соблюдать три правила:
1. Нужно правильно уклонять канавы с небольшим углублением каждые 10 метров.
2. Важно предотвратить обратный поток воды.
3. Обратите внимание на нормативные расстояния при планировании.
Проектирование может быть сложным, так как разные объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга. Вот некоторые нормативные расстояния:
— Дома из бетона или кирпича должны быть на расстоянии 6 метров друг от друга.
— Здания с перекрытиями из горючего материала должны быть на расстоянии 8 метров друг от друга.
— Деревянные коттеджи должны быть на расстоянии 12 метров друг от друга.
Соблюдение этих трех нормативов гарантирует пожарную безопасность.
Нужно ли разрешение на планировку участка?
Можно ли провести планировку участка с использованием тяжелой техники без разрешения? В действующем законодательстве РФ нет четкого определения понятия «выравнивание земли». Однако, это действие можно отнести к подготовительным строительным работам, которые выполняются в рамках права собственности на участок и его целевого назначения. Согласно строительным законам, для проведения планировки земель не требуется разрешение.
4. Не забудьте об эргономике
- При планировке участка учтите, что основное здание, летняя кухня и другие жилые постройки должны занимать около 15% общей площади.
- Оставьте основную часть участка, примерно 65%, под клумбы, грядки и сад.
- Если вы планируете зону отдыха, выделите ей 25% площади участка.
- Хозпостройки занимают примерно 10-15% площади территории.
Как выбрать место для птичника, теплицы и компостной ямы на участке
После того, как мы разобрались с местом для жилой зоны, настало время задуматься о хозяйственной части. Если вы планируете построить на своей даче не просто переносной птичник, а стационарное сооружение, то важно помнить, что оно должно быть расположено не ближе, чем на 4 метра от границы с соседним дачным участком. Также необходимо учесть, что нужно предусмотреть место для вольера. Обычно птичник размещают ближе к огороду, чем к дому, но при этом обязательно обеспечивают надежное ограждение для участков, где растут ягоды и другие съедобные растения.
Теплицу лучше строить в огородной части хозяйственной зоны, но необходимо учесть определенные рекомендации специалистов. Они советуют размещать теплицу на расстоянии большем, чем 1 метр от соседнего участка, чтобы избежать скопления снега между строением и забором. Ведь большое количество снега на крыше теплицы может повредить материал, из которого она сделана, и даже привести к перекосу каркаса, если он не достаточно прочный. Также не рекомендуется устанавливать теплицу рядом с хозяйственными постройками и высокими деревьями из-за возможного появления тени. Важно также учитывать состав грунта в выбранном месте: он должен быть плодородным и иметь подходящий уровень кислотности.
А можно ли установить теплицу на стандартном участке в 6 соток? Вполне возможно, если учесть все необходимые факторы.
Что касается компостной ямы, то, подобно уличному туалету, она должна располагаться на расстоянии не менее 2 метров от границы соседнего участка или от ограждения со стороны улицы.
Для садовых земельных участков рекомендуется установить сетчатое ограждение высотой от 1,2 до 1,8 метров вдоль периметра. Однако, при наличии письменного согласия соседей и управления товарищества, возможно использование других видов ограждений или даже отсутствие ограждения.
А что произойдет, если пренебречь этапом проектирования? Вот здесь кроется причина большинства неприятностей, которые могут подстерегать вас в будущем. К сожалению, многие допускают эту ошибку, не уделяя должного внимания планированию и разделению участка на функциональные зоны.
Что получится в итоге? Беседка окажется слишком далеко от дома и коммуникаций, и вам придется нести тарелки и угощения через всю территорию. Огород может оказаться в низине, где часто поднимаются грунтовые воды, а место для септика будет слишком близко к соседскому забору, что неизбежно приведет к конфликту.
Как выбрать место для построек?
На участке площадью 10 соток можно разместить не только основное здание — дом с террасой или верандой, но и хозяйственные постройки и баню. Главное — правильно выбрать место. При этом следует учесть три фактора: стороны света, высоту местности и уровень грунтовых вод.
При размещении основных и дополнительных построек на участке рекомендуется учесть следующее:
При выходе фасада дома на оживленную улицу, рекомендуется оставить не менее 7 метров между забором и крыльцом. Это поможет защитить от шума и пыли. Кроме того, такое расстояние позволит разместить дом ближе к центру участка.
Выбор конфигурации дома зависит от формы территории. Если участок имеет сложную форму, например, трапециевидную или изогнутую, стоит обратить внимание на дома Т- и Г-образной формы. Они отличаются большой вместительностью и гармонично вписываются в предложенное пространство.
На этапе планирования необходимо учесть наличие всех коммуникаций, таких как газ, водоснабжение и канализация.
Расположение основного строения должно учитывать стороны света. Также следует учесть интенсивность освещения помещений и их назначение. Например, спальня лучше располагаться в западной части дома, где утреннее солнце не будет слишком ярким.
При планировке основных и дополнительных построек необходимо продумать удобство расположения коммуникационных связей, таких как дорожки.