Как создать генеральный план

Важность генерального плана для поселения

Генеральный план – это документ, который разрабатывается для участков, предназначенных для строительства. Он необходим для создания проекта и оценки его технико-экономических показателей. Генплан представляет собой основную схему, содержащую информацию о структуре участка, его зонировании, транспортной доступности и других важных данных.

Для составления генерального плана используется геоподоснова. В этом документе наглядно отображаются особенности участка, его рельеф, уже существующие объекты и т.д. При разработке генплана, схема планируемого объекта накладывается на геоподоснову. Требования к подготовке генеральных планов описаны в ГОСТ 21.508, ГОСТ 21.101 и Постановлении Правительства №87.

Цель генерального плана

1. План земельного участка – это документ, который показывает, какие постройки, дорожки и зеленые насаждения находятся на территории. Благодаря этому документу можно заранее определить, где будут располагаться здания и коммуникации, что упрощает процесс строительства.
2. Пример генплана участка:
3. Однако главная причина составления плана земельного участка – это согласование с местными властями. Если вы будете самостоятельно прокладывать коммуникации, строить дом и сажать деревья, то есть риск, что администрация прикажет все это убрать без возмещения ущерба.
4. Это необходимо для защиты как вас, так и ваших соседей:
5. Санитарно-гигиеническая безопасность – это набор правил, которые определяют минимальное расстояние между различными объектами, такими как линии электропередачи, соседние жилые дома, хозяйственные постройки, транспортные пути и коммуникации. Главная цель этих правил — обеспечить безопасность и сохранение здоровья людей, проживающих в населенных пунктах.
6. Пожарная безопасность – это набор мер, которые определяют размещение различных строений и зеленых насаждений на определенном расстоянии друг от друга. Эти нормы обеспечивают свободный доступ пожарных машин к объекту и в целом снижают вероятность распространения огня в случае пожара.

Чтобы избежать необходимости получения дополнительных разрешений и проведения перестроек в жилом доме, рекомендуется согласовывать генеральный план участка с проектом здания. Также стоит помнить, что эта документация требуется не только при строительстве с нуля, но и при реконструкции уже существующего дома.

Что включает в себя

В соответствии с официальным Постановлением Правительства России от года №87 устанавливаются требования к составу и содержанию разделов проектной документации генерального плана участка. Обязательные документы для составления схемы территории включают следующее:

— Одобренный план с точными размерами земли, полученный из Кадастрового реестра.

— Характеристики и особенности рельефа, такие как овраги, скаты, возвышенности и т.д.

— Слои почвы в поперечном сечении, необходимые для определения плодородности грунта.

— Информация о наличии или планируемом расположении водопровода, канализации, электричества, газопровода, скважин или колодцев и т.д.

— Порядок размещения сооружений, включая дом, баню, хозяйственные помещения, беседку и другие объекты.

— Наличие объектов для благоустройства, таких как дорожки, озеленение, бассейны или искусственные пруды.

Эти документы необходимы для того, чтобы полноценно спланировать и организовать территорию участка, учитывая все его особенности и потребности. Они помогают определить оптимальное расположение зданий и инфраструктуры, а также создать комфортные условия для проживания и отдыха.

Как разрабатывается генплан

Для того чтобы генеральный план дома был одобрен и принят надзорными органами, необходимо правильно составить и оформить его. Для этого требуется провести подробный анализ местности и изучить целый перечень документов, которые помогут создать основной чертеж.

Изыскания на местности

Анализ местности на участке будущего строительства включает в себя изучение ее особенностей:

• Рельефа;
• Состава грунта;
• Глубины залегания грунтовых вод;
• Направления преобладающих ветров;
• Расположения участка относительно сторон света;
• Его формы и площади.

Для определения конструкции фундамента, оптимального размещения дома с учетом освещения, удобства использования прилегающей территории и сохранения природных объектов необходимы следующие данные. Также, рекомендуется ознакомиться с каталогом компаний, специализирующихся на проектировании загородных домов.

Перечень необходимых документов для составления генплана и планирования застройки и благоустройства территории включает несколько чертежей. Вот некоторые из них:

— Ситуационный план, на котором участок строительства обозначен на плане населенного пункта.

— Опорный план, на котором указаны уже имеющиеся на участке строения, коммуникации, крупные растения и другие объекты.

Эти документы помогут определиться с дальнейшими шагами по планированию и строительству вашего загородного дома.

Все эти чертежи и схемы объединяются в генеральном плане земельного участка. На его основе составляется пояснительная записка, в которой содержатся все технические данные, относящиеся к размерам территории, площади застройки, способам подключения к коммуникациям, а также работам по благоустройству и другим аспектам.

Что включает генеральный план

В общем плане, вы сможете найти пояснительную записку и некоторые чертежи. Все чертежи должны быть выполнены в соответствующем масштабе. При разработке генерального плана, проектировщики будут учитывать природные условия, направление ветра и другую важную информацию. На чертежах все объекты будут обозначены специальными условными обозначениями, которые регламентируются ГОСТами. В приложениях к генеральному плану вы сможете найти следующую информацию:

— Ведомость существующих объектов.

— Технико-экономические особенности участка.

— Дополнительные чертежи, такие как план благоустройства территории.

Теперь давайте рассмотрим этапы разработки генерального плана.

Зачем нужен план развития

Генеральный план — это документ, который определяет различные зоны и участки, где разрешено или запрещено строительство и развитие инженерных коммуникаций общего пользования. Важно понимать, что такой план разрабатывается с учетом интересов различных ведомств и организаций.

Нет необходимости быть экспертом, чтобы понять, что в местах прохождения коммуникаций нельзя строить жилые дома или другие хозяйственные постройки. Это связано с тем, что такие постройки могут повредить инженерные коммуникации и создать проблемы для всего района или города.

Даже высаживание высоких растений на территории загородного участка без предварительного согласования с генеральным планом запрещено. Это связано с тем, что такие растения могут затенить солнечные панели или повредить другие инженерные коммуникации, что может привести к снижению эффективности их работы.

Возьмем в качестве примера ситуацию, когда владелец земли решает самостоятельно построить бассейн или убрать красивые клумбы с цветами и кустарниками, не учитывая генплан. Но на следующий день местная администрация приказывает проложить дорогу и для этого привозит тяжелую строительную технику. Что произойдет с самовольно построенными объектами? Они просто будут снесены. А что еще хуже, все расходы на снос будут возложены на владельца самозастроя. Даже обращение в суд не поможет защитить его.

Теперь перейдем к разговору о мерах противопожарной безопасности. При разработке СГП необходимо учитывать такие мероприятия, как:

— Необходимость иметь два въезда на площадку, если ее площадь превышает 5 га.

— Допустимость блокировки не более 10 бытовых вагончиков.

— Между группами вагончиков должно быть сохранено расстояние не менее 18 метров, а от строящихся зданий — не менее 24 метров.

— Если здание имеет более трех этажей, необходимо одновременно устанавливать лестничные клетки и конструкции здания.

— Также следует предусмотреть места для курения и другие необходимые организационные меры.

— Номенклатура противопожарных мероприятий зависит от назначения здания и его плана.