закрыть
Товаров: Нет
На сумму: 0 руб.
+7(495)
с 8:00 до 22:00 (без выходных)
контактная информация

Жилье почти не растет


причины и способы их преодоления

Во многих квартирах есть комнатные растения, но иногда происходит так, что они плохо растут, хотя явных причин для их медленного роста нет. Существуют методы, которые могут помочь исправить данную ситуацию.

Причины, из-за которых растения в квартире могут плохо расти и гибнуть

Существует достаточно много причин того, что растения плохо растут, иногда их сразу несколько.

Не подходит почва. Природой задумано так, что для одних растений необходима одна почва, а для других совершенно другая. Если растению не подходит грунт, то оно не растет и может погибнуть.

Неправильная подкормка. Если растению не хватает питательных компонентов или есть их переизбыток, то оно в обоих случаях не растет, отчего состояние растения ухудшается.

Не подходит горшок. В случае, если горшок мал, то у корней нет возможности нормально развиваться, соответственно, и растение не увеличивается в размерах.

Неправильная пересадка. Тут стоит заметить, что если пересадить цветок в очень тесный или просторный горшок, то он также плохо будет расти. Во время этой процедуры также можно повредить корни.

Плохая экология. У растений есть уникальная способность очищать воздух от различных загрязнений, но если нехороших примесей сильно много, то растения могут страдать и останавливаться в росте.

Не подходят условия содержания. Уход за растениями достаточно непростой, ведь необходимо знать, какие нужно часто поливать, а какие редко.

Вредители. Они могут повреждать корневую систему растения, листья, а также перебираться с одного растения на другое, в результате этого растения могут повреждаться.

Давать растениям покой. Очень важно предоставлять квартирным растениям возможность отдыхать: не стоит их постоянно поливать, уменьшить попадание на них света, а также понизить температуру.

Плохая энергетика. Если в доме довольно часто  возникают конфликтные ситуации, то растения могут погибать.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Растения, которые мешают женщинам построить личное счастье

Рекомендации по уходу, которые могут улучшить рост растений

Есть некоторые особенности в уходе, благодаря которым растения будут лучше расти и радовать хозяев, а также эффективно очищать воздух.

Как можно больше узнать о растении. Очень важно знать все нюансы по уходу за растением, как часто поливать, какое необходимо освещение, в какую почву необходимо сажать растение, как подкармливать.

Узнать причину плохого роста растения. Если растение начало плохо расти, то необходимо максимально выяснить причины и постараться их устранить.

Особенности пересадки. Перед пересадкой необходимо выяснить, когда лучше пересаживать растение, а также какой размер горшка будет оптимальным.

Любовь к растениям. Если человеку не нравится выращивать растения, то не стоит их покупать и пытаться это делать, так как растения это чувствуют, ведь им нужна любовь, ласка и забота.

Если есть растения, не пришедшиеся по душе, то лучше их отдать людям, которые будут о них заботиться. Покупать растения стоит там, где есть уверенность в том, что продадут не больное растение. Если человек находится в плохом расположении  духа, то к растениям лучше не подходить. Самые простые правила помогут растениям вырасти красивыми и  радовать глаз.

rsute.ru

Почему в квартире не растут комнатные цветы, устраняем причины гибели растений

Почти в каждом доме почетное место на подоконниках отведено комнатным растениям. Однако, иногда они без видимой причины начинают вянуть, плохо растут или гибнут. Так почему в квартире не растут комнатные цветы?

Содержание:

  1. Возможные причины гибели комнатных растений
  2. В каких случаях растения значительно замедляют рост
  3. Влияние плохой энергетики в доме на рост растений
  4. Как создать комфортные условия для комнатных растений

Возможные причины гибели комнатных растений

Замедление роста или гибель комнатных цветов может опечалить любого садовода. Чтобы предупредить проблему, стоит ознакомиться с возможными причинами ухудшения самочувствия цветов. Статья расскажет об вероятных причинах замедления роста и гибели и методах борьбы с ними.

цветущие комнатные растения

Гибель зеленых питомцев может быть спровоцирована рядом факторов. К наиболее опасным и распространенным относятся следующие.

Болезни

Темные пятна на листьях, вялость и сухость могут свидетельствовать о наличии и развитии заболевания. Наиболее распространенными считаются: мучнистая роса, мозаичная болезнь, антракноз, септориоз и другие. Возникают в результате поражения грибками или вирусами. При отсутствии должных мер могут привести к смерти.

Вредители

трипсы на комнатных растениях

Если стебель начинает вянуть, на листьях появляется слизь или обнаруживаются следы проколов, это может свидетельствовать о повреждении вредоносными насекомыми: трипсами, тлей, клещами и другими.

Чтобы предотвратить это, рекомендуется тщательно следить за состоянием цветов и недавно купленные некоторое время не размещать в непосредственной близости от других представителей домашнего сада.

Загрязненный воздух

В процессе дыхания, цветы поглощают углекислый газ и вырабатывают кислород. Однако, слишком сильная загазованность воздуха может привести к сбою процессов дыхания. Особенно часто эта проблема возникает у растений, расположенных на подоконниках квартир мегаполисов. Обилие выхлопных газов, что поглощаются зелеными фильтрами, нередко приводит к ухудшению их самочувствия и засыханию.

Несоблюдение правил ухода

Растения, как и люди, имеют ряд особенностей: некоторые любят обильный полив и рассеянный свет, некоторые низкую влажность и яркий свет. Перед тем, как разместить цветок на подоконнике, стоит ознакомиться с этими особенностями, ведь помещенный в неподходящие условия цветок может погибнуть.

Обилие химикатов, внесенных в почву

Часто эта проблема касается цветов, что были приобретены в магазинах. Так, большое количество удобрений может вызвать привыкание и при попадании в другую среду, недостаток такой подкормки может привести к засыханию.

Причины того, что гибнут цветы в квартире могут быть разными: от вредителей до плохой экологической обстановки. Однако, если растение вдруг начало вянуть, стоит обратить на это внимание, так как отсутствие должного ухода может привести к гибели.

В каких случаях растения значительно замедляют рост

Медленно растущие комнатные растения составляют еще одну причину тревог цветоводов. Впрочем, эта беда не появляется просто так.

почему не растут комнатные цветы

К причинам замедления роста относятся:

  • Болезни, что отрицательно сказываются на стабильности функционирования растительного организма
  • Вредители, которые замедляют процессы роста, повреждая целостность организма
  • Неподходящая емкость - слишком тесная или наоборот просторная. И если в первом случае корневой системе будет банально тесно, во втором происходит слишком сильное растекание воды по горшочку
  • Неподходящий грунт, который может быть слишком бедным или наоборот богатым на химические элементы, для роста и развития конкретного вида
  • Несоблюдение правил пересадки - неподходящее время года или повреждение корневой системы в процессе
  • Несоблюдение правил подкормки, так как растение вполне может замедлить рост из-за недостатка или преизбытка полезных микро и макроэлементов.

Отсутствие периода покоя, который является жизненно необходимым для некоторых растений. В это время они впадают в своеобразное состояние анабиоза.

Влияние плохой энергетики в доме на рост растений

По словам биоэнергетиков, если в доме хорошо растут цветы, значит энергетика в нем хорошая и светлая. Однако, некоторые утверждают, что при тяжелой атмосфере постоянного негатива эти представители флоры могут замедлять рост или даже гибнуть.

желтеют листья

Кроме того, нередко цветы плохо приживаются и растут у хозяев-пессимистов.

Тонкая чувствительность зеленых жителей подоконников, может показаться мифом, однако ряд исследований подтверждает эту гипотезу. Цветы правда могут ощущать и реагировать на колебания энергетики в здании.

Таким образом, если растения вянут или плохо растут без видимой причины, дело может быть в проблемах или плохом самочувствии хозяина.

Как создать комфортные условия для комнатных растений

Для того, чтобы растения радовали быстрым ростом и бодрым видом, стоит обратить внимание на создание максимально комфортных условий.

комнатные растения уход

К ним относятся:

  • Не упускать появление слизи или следов укусов, вовремя устранять проблему паразитов и болезней
  • Обеспечить период покоя - в зимнее время для некоторых растения необходимо минимизировать полив, снизить температуру воздуха и уровень освещения
  • Оптимизировать поступление удобрений - не допускать недостатка или преизбытка
  • Подбирать правильную емкость, подходящую по размеру корневой системе
  • При подборе почвы ориентироваться на особенности цветка - если он родом из жарких областей, почвы влажных районов не подойдут;
  • Соблюдать особенности температурного режима и осветления, комфортные для конкретного вида

Если обеспечить зеленому любимцу комфортные условия, он отблагодарит хозяина бодрым видом и обильным цветением.

Существует множество причин того, почему могут не расти или умирать комнатные цветы. Чтобы предотвратить гибель зеленого любимца, стоит не упускать из виду ухудшение состояния и обеспечить комфортные условия.

О причинах замедленого роста и гибели комнатных растений можно узнать более подробно, при просмотре видео:

ogorodsadovod.com

Недвижимость Эдинбурга почти не растет в цене

Инвестиции в недвижимость Эдинбурга уменьшились почти в два раза, а цены заморозились. Именно так специалисты комментируют ситуацию, которую в данный момент можно наблюдать в столице Шотландии.

Эксперты связывают ​​тяжелое положение с Брекситом и политической нестабильностью, которую он спровоцировал.

За первую половину 2019 года рост цен на апартаменты снизился на 4,3% с предварительно объявленных 7,8%. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то падение цен составляет целых 12%.

За прошлый год дома в Эдинбурге выросли в цене на 5,6%, а квартиры на 2,5%. Однако 2019 год принес городу снижение цен. Загородные дома только за июнь снизились в цене на 0,7%. Такое падение цен за один квартал произошло в столице впервые за два года. Как выяснилось ранее, цены на аренду в Англии и Уэльсе снизились на 1,7%.

Строительный сектор сбит с толку из-за такой нестабильности в экономической сфере страны. В результате застройщики не спешат продавать новую недвижимость. Поэтому на первичном рынке значительно меньше новых предложений. Если сравнивать с прошлым годом, то предложений стало меньше на 20%. А если сравнивать с 2017 годом, то уровень предложений снизился на 28%. От такой ситуации страдают и элитные апартаменты, которые подешевели на 7%.

Соответственно спрос тоже заметно снизился. Власть города винит во всем застройщиков, говоря "нет предложений, нет и спроса". Застройщики в свою очередь обвиняют власть, которая не может взять под контроль ситуацию, что сейчас гуляет по всему рынку недвижимости.

Учитывая все обстоятельства, эксперты не могут спрогнозировать, когда рынок недвижимости начнет оживать, и ожидают, что октябрь 2019 года расставит все на свои места. Ранее мы писали, что Шотландия обеспокоена из-за Brexit: рост цен на объекты составил 4,3%.

Автор: Бахмат Людмила

Фото: trevell.com

По этой теме читают:

 • Доходные «общаги»: перспективы инвестирования в британское жилье для студентов

 • Неизведанная Англия: Брайтон - самое популярное приморское направление

whiteinvestor.com

Малогабаритное жильё во Владивостоке уходит на второй план

На рынке недвижимости Владивостока растет спрос на квартиры в новостройках. Вторичное жилье, цены на которое бывают выше, чем на новое, постепенно уходит на дальний план. По мнению специалистов, спрос на студии начал снижаться, а интерес на двух и трехкомнатные квартиры наоборот растет. Корреспондент «КП»-Владивосток» поговорил с экспертами в сфере недвижимости и узнал о предпочтениях покупателей.

По стоимости жилье в приморской столице может вполне составить конкуренцию Москве и Санкт-Петербургу. Рынок наполнен вторичными квартирами, цены на которые зачастую завышены. К тому же, большинство из предлагаемых вариантов– именно малогабаритные. Не стали исключением и новостройки, в которых также многие помещения не превышают 18-35 квадратов. Объем подобных предложений в новых проектах в последние 5 лет составляет больше 50%, а в некоторых ЖК и вовсе достигает более 90%. Естественно, что в такой ситуации найти квартиру своей мечты довольно сложно, поэтому приходится искать месяцами. Желание жить в действительно достойных условиях все чаще приводит покупателей к выбору двух и трехкомнатных квартир в новом фонде.

– Очень маленький процент людей покупает недвижимость впрок. Большинство приобретают квартиры именно для себя. Повысился спрос на двух и трехкомнатные квартиры в новом фонде с небольшой площадью. Они выигрывают в функциональности, разнообразии планировок и цене,– отметил директор «Городского риэлтерского центра» Сергей Косиков.

Время деньги

Покупка квартиры – ответственный шаг, который нужно взвесить со всех сторон. В поисках выгодных предложений многие готовы ждать годами, однако эксперты уверены, что трата времени бессмысленна.

– Процентные ставки по ипотеке падают, а цены на квартиры в это время растут. Рынок выравнивается, поэтому ждать, особого смысла нет. У меня есть такой знакомый, человек 8-ой год ждет доступного жилья, хотя уже мог давно купить и выплатить ипотеку. С учетом прошлых цен, платеж за квартиру был бы меньше, чем он сейчас возьмет с низкой ипотечной ставкой. К тому же на данный момент практически во всех банках есть система рефинансирования, с помощью которой можно снизить процент,– рассказал эксперт Сергей Косиков.

Новая инициатива правительства – ипотека под 2% для дальневосточников призвана помочь в решении квартирного вопроса. Однако льготная программа подойдет далеко не всем, она рассчитана на молодые семьи не старше 35 лет. Помимо этого воспользоваться привилегией могут участники программы «Дальневосточный гектар», которые уже получили землю и имеют право ее использовать под строительство. По мнению специалистов, доступная ипотека повысит спрос на жилье и, как следствие – цены.

Комфортное жилье

Желая сэкономить время и силы, покупатели ищут квартиры, в которых уже произведен ремонт. И это понятно, в такое жилье можно не только сразу заехать, но и выгодно его сдать. Однако, как оказалось не так просто найти 2, 3-х комнатную квартиру с современной планировкой, скажем в 50-60 квадратов, да еще и с отделкой.

Корреспондент «КП» - Владивосток» обратился к представителю компании одного из застройщиков, чтобы дать оценку сложившейся ситуации.

– Сейчас на рынке прослеживается усталость от малогабаритного жилья. Выбор в сторону студий, чаще всего, обусловлен низкой платежеспособностью населения. При первой же возможности (соц. программа, жилищный сертификат, альтернативная сделка или просто улучшение финансового состояния) люди стремятся улучшить свои жилищные условия. И поэтому все большее внимание покупатели обращают на современные двух и трех комнатные квартиры, особенно в новых домах, где современные планировочные решения соответствуют потребностям горожан, - рассказывает специалист компании ООО «Жилкапинвест» Марина Мезенцева.

- Какие квартиры пользуются большим спросом?

- Увеличивается спрос не просто на квартиры большей площади, а на интересные планировки с учетом индивидуальных потребностей и финансовых возможностей. Кто-то выбирает просторные кухни или кухни-гостиные до 20 кв. м. Кому-то важно иметь большую прихожую, раздельный санузел или лоджию с выходом из кухни. Важным критерием выбора считается функциональность, минимум неиспользуемого пространства, качественные, современные материалы, - продолжает эксперт.

- Выгодно ли покупать квартиры с отделкой?

-Тем, кому подходит типовой ремонт, ЖК «Фрегат 2» позволяет приобрести отделку класса «комфорт» в ипотеку вместе с квартирой. А ставка по такому кредиту – на порядок ниже, чем потребительский кредит. Материалы закупаются оптом от производителя, поэтому стоимость отделки выходит дешевле, чем при индивидуальной покупке.

- Можно ли посмотреть варианты планировок и отделок?

- Если дом уже готов, можно посмотреть свою квартиру. Под жилье с отделкой отводится сразу несколько этажей, здесь есть просторные «трешки», двухкомнатные и студии. Если здание еще строится, то показываем шоурумы, на примере которых, можно увидеть качество ремонта, используемые материалы и понять, как будет выглядеть будущая собственность. Отделки типовые, в светлом исполнении. Специально подбираем обои под покраску, поэтому новые жильцы, при желании, смогут изменить оформление интерьера по своему вкусу.

- Как попасть на просмотр?

- По предварительной договоренности, достаточно просто позвонить +7 (423) 202-54-07 или оставить заявку на сайте, выбрать удобный день и время. Специалист по показам встретит и расскажет обо всех вариантах, а также предложит на выбор действующие акции. Для удобства покупателей осмотр квартир с отделкой класса «комфорт» в ЖК «Фрегат 2» проводится не только в будние дни, но и в субботу.

Итак, подведем итог:

Переход на эскроу-счета, позволяющие безопасно провести сделку между покупателем и продавцом, привел к удорожанию себестоимости строительства жилья. Застройщики вынуждены повысить цены, уже на начальном этапе строительства. И по мере уменьшения числа объектов, строящихся по старым правилам, цены на рынке будут подрастать. Хоть ипотечные ставки снижаются, но цены на жилье в новостройках продолжают расти. И эксперты подтверждают, что выгоднее купить квартиру сейчас, по более низкой цене, чем в будущем по более низкой ставке.

www.dv.kp.ru

10 комнатных растений, не требующих особого ухода

Экологичный дом: Таких неприхотливых в уходе комнатных растений довольно много, несложно выбрать ампельное или красиво цветущее, крупное или миниатюрное...

Растения для лентяя

Красивые, ухоженные зеленые растения украшают дом, насыщают воздух фитонцидами, поглощают вредные вещества и создают атмосферу уюта. Но чтобы купленные в магазине горшочные цветы благополучно росли и развивались в вашей квартире за ними нужно ухаживать.

Некоторые капризные зеленые создания необходимо опрыскивать водяной пылью 3-4 раза в день, другие нуждаются в затенение от яркого солнца в полдень и подсветке вечером. Работающие вне дома, часто уезжающие на отдых или в командировки люди не могут обеспечить таким растениям нормальный уход.

Так что же, совсем без зелени обходиться? Нет, нужно просто выбрать для озеленения своего дома самые неприхотливые комнатные растения. Такие, которые могут выдержать без полива 1-2 недели, хорошо растут в сухом воздухе отапливаемой квартиры, нормально себя чувствуют и в жару, и на холодном сквозняке, не требуют частых подкормок и пересадок.

1. Наверно трудно найти более неприхотливое комнатное растение чем сансевиерия (тещин язык, щучий хвост). Она хорошо растет и на южном окне и в полутемном углу, но на солнечном окне листья будут более яркими.

Пересаживать ее можно раз в несколько лет, когда в горшке не помещается.  Подкармливать не обязательно.

Сансевиерия  не страдает от сухого воздуха квартиры зимой, опрыскивать ее не нужно. Поливать надо редко – в плотных кожистых листьях удерживается запас влаги, зимой ее можно вообще не поливать - рост прекратится, до наступления весны она будет отдыхать.

Холодные сквозняки сансевиерии не страшны, она часто украшает холодные фойе и холлы.

2. Еще одно исключительно стойкое ампельное растение -  хойя карноза или "восковой плющ". На южном окне она прекрасно растет, в северной комнате тоже не пропадет. В ее толстых восковых листьях накапливается влага, она вполне может пережить несколько месяцев без полива.

Если вам удалось совсем засушить хою и она потеряла все листья и корни, отрежьте от стебля черенок и поставьте в воду  - через пару недель растение снова даст корешки.

Пересаживают восковой плющ очень редко, когда совсем нет места в горшке. Без подкормок тоже можно обойтись. А при хороших условиях содержания неприхотливая хойя порадует обильным и пышным цветением.

3. Большой популярностью пользуется комнатное растение крассула овальная, более известное как толстянка или "денежное дерево". Поливать ее нужно редко – мясистые листья удерживают много влаги. Сухой воздух квартиры толстянке не вредит. В подкормках и пересадке она практически не нуждается.

Денежное дерево может расти на южном окне и на северном. Может зимой содержаться в прохладном помещении при температуре до 10 градусов.

Следует только соблюдать два простых правила ухода за денежным деревом: горшок небольшой, чтобы грунт успевал просохнуть между поливами, и  в земельную смесь добавить побольше песка,  перлита или вермикулита.

Размножается легко – достаточно воткнуть листик в землю или в воду.

4. Изящные зеленые или бело-зеленые узкие листья хлорофитума кажутся нежными и ломкими. Но это растение одно из самых нетребовательных и простых в уходе. Его подземная часть имеет утолщения, накапливающие воду и питательные вещества.

Хлорофитуму не страшны засуха и избыток влаги, жара и холодные сквозняки, он может расти на солнце и в тени. Может много лет жить в одном горшке (лучше конечно пересаживать вовремя, но и без пересадки и подкормки не пропадет).

Хлорофитум считается одним из самых лучших поглотителей вредных веществ из воздуха. Возможно, потому растение и способно выживать без надлежащего ухода, что умеет получать и перерабатывать нужные ему вещества из воздуха.

5. Аспидистра тоже не требует особого ухода. Это растение в Англии называют "чугунным растением" за его способность выдерживать жару и холод, недостаток света и влаги. Другое его название – "дружная семейка" из-за большого количества листьев на длинных черешках, растущих из небольшого горшка.

Это растение идеально подходит:

  • для северных комнат,
  • для декорирования помещений с недостатком дневного света,
  • для озеленения офисов с искусственным освещением.

Аспидистра нормально растет в сухом и влажном воздухе, не боится ни сквозняков, ни жары, не страдает ни от избытка влаги, ни от ее недостатка. Пересаживать ее нужно редко, тогда, когда корневище начинает занимать почти весь горшок.

6. В особой заботе не нуждается и экзотический замиокулькас. Хорошо переносит плохое освещение и перерывы в поливе почвы. Замиакулькас не страдает и от яркого солнца, не требует частых пересадок и подкормок, хорошо растет в маленьком горшке.

Если долго не поливать, сбросит все листовые пластинки, потеряет декоративность, но из клубня (утолщенного стебля под поверхностью почвы) после полива быстро вырастут новые сложные листья.

Единственное требование – почва не должна быть слишком питательной и плотной. Лучше перемешать с песком готовую почву для фиалок или кактусов.

7. Идеальное растение для людей, часто покидающих свой дом на 1-2 недели – нолина (бокарнея). Этот обитатель пустынь с бутылкообразным стволом выглядит оригинально в любом интерьере, забот и внимание требует совсем немного. А для формирования каудекса (утолщения на стволе) его нужно поливать редко, но обильно, чтобы напитался водой на период «засухи».

Единственное требование – правильно посадить бокарнею: почва должна быть рыхлая, малопитательная, горшок небольшой. После хорошего полива вся лишняя влага должна вытечь из горшка. В мокрой земле это растение сгниет.

8. Сциндапсус золотистый – неприхотливое ампельное растение с сердцевидными или округлыми листьями ярко-зеленого цвета с желтовато-белыми пятнами. Растение может достигать полутора метров в длину, его используют для вертикального озеленения.

Сциндапсус достаточно теневыносливый, может расти в глубине комнаты, куда лишь изредка попадает солнце, а то и вовсе обходиться только искусственным освещением. Правда, листья в тени теряют светлые пятна, становятся полностью зелеными.

Уход за растением минимальный. Сциндапсус эффективно очищает воздух от вредных веществ. Очень хорошо себя чувствует на кухне, где постоянные перепады температуры и влажности. Его плотные листья и стебли хорошо сохраняют влагу. Растет быстро, поэтому желательно периодически удобрять.

9. Некоторые виды каланхое давно известны как лекарственное комнатное растение, не требующее никакого ухода. В последнее время появилось много красиво цветущих гибридов каланхое.

Поливать растение можно редко, его плотные сочные листья и стебли содержат много влаги. Хорошо растет на окнах любой ориентации.

Каланхое – теневыносливый цветок, без проблем переносит резкие перепады температур, цветет долго. Растет довольно медленно, в частых пересадках не нуждается.

10. Спатифиллюм – неприхотливое, цветущее на протяжении всего года растение. Летом хорошо растет на западных, восточных и северных окнах, зимой лучше переставить на южное.

Недостаток влаги переносит хорошо. При сильном пересушивании листья поникают, но после полива снова оживают.  Частых пересадок не требует. Удобрения полезны, но и без них не пропадет.

Для спатифиллума важно правильно выбрать место – он не любит холода. Поставьте его подальше от сквозняков и открывающихся зимой для проветривания окон, и никаких проблем с растением не будет.

Таких неприхотливых в уходе комнатных растений довольно много, несложно выбрать ампельное или красиво цветущее, крупное или миниатюрное.  Минимальный уход вовсе не означает, что цветок можно оставить на полгода в углу без полива. Каждое комнатное растение требует внимания, на заботу отзывается новыми побегами, появлением бутонов.

Некапризные, простые в содержании домашние цветы прекрасно подходят для начинающих цветоводов.опубликовано econet.ru

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление - мы вместе изменяем мир! © econet

econet.ru

Стоимость жилья больше не растет, но и не падает

Цены на жилье в Москве, по всей видимости, достигли своего потолка. Об этом говорится в докладе аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По словам руководителя центра Олега Репченко, в среднесрочной перспективе стоимость столичного кв. м не превысит 4–6 тыс. долларов. Таким образом, рост цен на квартиры в Москве по-настоящему закончился еще в 2006 году.

Аналитик «ИРН» напомнил, что три года назад кризис ударил по всем отраслям, в том числе риелторской, что было выгодно потребителям – цены на квартиры упали приблизительно на треть. Впрочем, с улучшением экономической ситуации стоимость жилья вновь пошла вверх, однако о былых темпах роста речи не идет. Если в 2005–2008 годах московские квартиры дорожали в среднем на 25–30% в год, то в прошлом году стоимость типового столичного жилья увеличилась лишь на 9,5% – при официальном уровне инфляции в 6,1%. «К настоящему времени «дно» снижения цен выглядит пройденным, в рублях цены вернулись на докризисный уровень, в долларах – не достают до него примерно 15%», – отметил г-н Репченко.

Впрочем, несмотря на временный кризисный провал, цены на московское жилье остаются завышенными относительно уровня доходов населения. На это есть свои объективные причины, отмечают в «ИРН». Это ограниченность объема предложения, неадекватные миграционные потоки, направленные в сторону Москвы. «Но, так или иначе, в мировой практике жилье принято считать доступным, если стоимость квадратного метра не превышает размеров средней зарплаты, – говорится в докладе организации. – По индексу «ИРН», 1 кв. м среднестатистической квартиры в типовом доме сейчас стоит примерно 5273 доллара. Это в два-три раза больше, чем зарабатывают за месяц потенциальные покупатели этой недвижимости – представители столичного среднего класса».

По мнению Олега Репченко, в ближайшее время цены будут падать и подниматься в диапазоне в 10–20% вокруг отметки 5000 долларов за метр. Однако относительное постоянство цен в условиях инфляции фактически означает неявное удешевление недвижимости – через снижение стоимости денег. «Квартиры в Москве сильно переоценены, – поясняет эксперт. – И денежная эмиссия – самый гуманный способ сократить разрыв между завышенной стоимостью жилья и скудными доходами граждан. Во всяком случае, куда более гуманный, чем очередной глобальный кризис».

newizv.ru

Семь причин, почему жилье растет до вершин (долгосрочные факторы роста цен на недвижимость): monstrt_amadey — LiveJournal

Часто приходится слышать, что «квартиры дорожают всегда». Дескать, в любой ситуации покупай квартиру и не прогадаешь. Утверждение столь же безответственное, сколь и неверное
Но определенные основания в пользу теории удорожания все же имеются. Попробуем разобраться где тут домыслы, а где факты.

Прежде чем приступить к описанию факторов цен на жилье, отдельно выделим инфляционный фактор. Когда мы говорим о росте цен на квартиры, мы, разумеется, имеем в виду рост реальных цен. Однако многие путают номинальные и реальные цены, считая ростом цен на жилье простое переписывание ценников вслед за остальными товарами. Конечно, если записывать инфляционный фактор в союзники теории удорожания, то тогда не только квартиры, но и все другие товары, начиная от колбасы и заканчивая газовыми турбинами, внезапно становятся «инвестиционно привлекательными»! Абсурд? Но тогда и для квартир тоже.

Конечно, мы должны учитывать ослабления покупательской способности денег и считать динамику цен на квартиры в реальном выражении. Другое дело – что инвестиции в квартиры помогают уберечь деньги от инфляции (по крайней мере, частично), но даже если и так, к удорожанию актива это отношения не имеет.

Итак, удорожанием квартир мы считаем только рост покупательной способности товара (квартиры) относительно других товаров. Короче говоря, рост цен, превышающий инфляцию. При всей грубости данного метода (всегда будут споры относительно того, как считалась инфляция) это позволит нам достаточно уверенно судить, в какой период и насколько квартиры в действительности дорожали.

Факторы, работающие на удорожание, я разделю на группы. Одни из них носят долгосрочный характер (десятилетия), другие работают только в краткосрочной и среднесрочной перспективе (1-3-5 лет). К долгосрочным факторам я отношу социально-демографические, структурно-экономические и строительные. К краткосрочным – многочисленные экономические и психологические причины, локально толкающие цены вверх. В данной статье я анализирую долгосрочные факторы роста цен.

ГРУППА СОЦИАЛЬНО-ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ

1. Урбанизация. «Вторая урбанизация».

Постоянный приток населения в города подпитывает спрос и, соответственно, цены на жилье. Немного утрируя можно сказать, что пока растет население, будут расти и цены. Именно стремительная урбанизация, и связанная с ней хроническая нехватка жилья, породила в сознании российского человека представление о невероятной ценности квартиры.

Мне приходилось встречать возражения, что урбанизация в России давно закончилась. Это не совсем так. Первая волна урбанизации – это миграция из сел в города - действительно в основном завершилась в 70-е годы в связи с полным исчерпанием людского ресурса деревень. Однако, в начале 2000-х наметилась вторая волна переселения. Теперь донорами служили небольшие городки и целые депрессивные регионы, чаще всего промышленные, а основными бенефициарами – крупнейшие мегаполисы. Там бурно развивался сектор услуг, который концентрировал вокруг себя деньги, рабочие места и переманивал людей из промышленных регионов.

Совершенно очевидно, что «вторая урбанизация» (авторский термин) не способна была обеспечить рост цен на жилье по всей стране, а только в отдельных мегаполисах. На одном полюсе – был приток населения и рост привлекательности жилья в перспективных локациях (в основном Москва, Санкт-Петербург и еще несколько городов), а на другом полюсе – депрессия и застой. В депрессивных регионах цены на квартиры снижались, а в некоторых, квартиры стало невозможно продать ни за какие деньги, по причине физического отсутствия спроса.
Подробнее про вторую урбанизацию можно почитать тут.
https://vk.com/@-164539231-vtoraya-urbanizaciya

2. Международная миграция

Репатриация русского населения из республик СНГ в 90-е помогла временно улучшить демографические показатели в стране и - одновременно – поддержало рынок жилья, т.к. переселенцам требовалось жилье на новом месте. К настоящему времени этот источник уже заметно иссяк, но зато активизировался поток нерусских мигрантов из тех же республик, которые приезжают в Россию на заработки. Существенное отличие этих мигрантов в том, что они, как правило, не покупают жилье в России – нет денег, да и желания остаться - тоже нет. Цель – заработать, сколько получится, и отправить как можно больше заработанного на родину. Однако такие мигранты все равно влияют на российский рынок жилья через аренду. Снимая жилье (зачастую целым «гуртом») они разгоняют арендные ставки по всему рынку, а через них и цены на квартиры (ставка аренды и стоимость жилья тесным образом связаны).

3. Сокращение размера домохозяйств

Это мощный социально-демографический феномен, влияние которого не стоит недооценивать. Одновременно с урбанизацией произошел переход патриархальной семьи (несколько поколений людей под одной крышей) сначала к нуклеарной семье (родители и их дети), а затем и матриархальной (только мать с ребенком) или гостевому браку (женщина и мужчина каждый в своем жилье). При каждом переходе требовалось все больше единиц жилья, чтобы вместить все домохозяйства, которых становилось все больше, а размер каждого – все меньше.

По статистике от 50 до 60% браков в России заканчиваются разводом. При разводе, очевидно, бывшие супруги начинают жить отдельно и им требуется в два раза больше квартир, чем если бы семьи не распадались. Раздельное или одинокое проживание мужчины и женщины (что сегодня встречается все чаще) также выгодно застройщикам и способствует росту спроса на квартиры.
Подробнее про эту мощную тенденцию можно почититать в статье "Торжество матриархата и спрос на жилье"
https://monstrt-amadey.livejournal.com/90826.html

ГРУППА ДОЛГОСРОЧНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ

4. Всеобщий рост благосостояния

Тенденцию всеобщего роста благосостояния можно считать подтвержденной по факту. Несмотря на периодически возникающие кризисы, на протяжении последних десятилетий (да и столетий) богатство людей медленно, но неуклонно росло. Это со всеми оговорками верно и для России.

Нас интересует, как влияет рост благосостояния на спрос на жилье. И здесь есть два аспекта.

А) При росте благосостояния растет спрос на большинство продуктов, в том числе и на жилье. Но поскольку предложение жилья неэластично по цене, в краткосрочном периоде растущий спрос при неизменном предложении приводит к моментальному взмыванию цены. Именно эту ситуацию мы наблюдали в 2000-е годы в России.

Б) Жилье чаще всего не является необходимым благом для большинства покупателей (хотя на словах обычно говорят другое). Проще говоря, жилье – товар-роскошь. При росте дохода доля расходов на эксклюзивные товары растет. Это и понятно на обывательском уровне. Пока доходы небольшие, все они уходят на базовые товары и услуги (=продукты питания и коммуналка), но как только появляется некоторый излишек, его уже можно использовать на покупку люксовых товаров, в том числе и жилья.
Подробнее, см. Почему недвижимость - не товар первой необходимости
https://monstrt-amadey.livejournal.com/96422.html

Справедливости ради, нужно добавить, что зависимость богатства и спроса на жилье нельзя выразить какой-то простой функцией. Иногда она может быть и обратной. Например, рост благосостояния приводит к снижению роли жилья как защитного актива, что понижает спрос на него (а, следовательно, и цены).

5. Снижение процентных ставок

Здесь я имею в виду не конкретное снижение ипотечной ставки в России – а общую мировую тенденцию к снижению процентных ставок по всему спектру рынка. В России, быть может, это не всегда заметно, но на примере хотя бы США, тренд на снижение ставок последние лет 40 никем особо и не оспаривается. Причина этой тенденции – отдельная тема и здесь существует множество точек зрения. Лично мое мнение – что дело в глобальном насыщении потребностей, из-за чего денег становится относительно много, а точек их приложения – сравнительно мало. «Сберегателей» становится все больше, а заемщиков все меньше. Из-за избытка ликвидности ставки снижаются. Мировые ЦБ также безусловно вносят свою лепту, увеличивая предложение денег (политика кейнсианства), пытаясь заставить людей больше тратить.

На недвижимость снижение ставок влияет двояко:

Во-первых, снижается стоимость всех кредитов, в том числе ипотечных. Это приводит к росту цены. Частично это может компенсироваться снижением кредитов для застройщиков и к снижению себестоимости строительства.
Во-вторых, падает привлекательность традиционных средств сбережения (например, депозитов) из-за чего часть денег устремляется в недвижимость для получения процентов в виде арендных платежей. Из-за этого цена на недвижимость также растет.

6. Использование недвижимости в качестве квази-денег

Недвижимость – это не только потребительское благо, но и квази-деньги, финансовый актив, а также объект инвестиций. Частично это пересекается с предыдущим пунктом: снижение ставок привело к обесценению денег, так что часть людей стала рассматривать недвижимость не как место, где они будут жить, а как инструмент для сохранения и преумножения богатства. Недвижимость в этом качестве обладает рядом преимуществ – а) относительно низкие риски потери капитала, б) защита, как минимум частичная, от обесценения денег, в) удобная «парковка» больших сумм. Использование недвижимости в качестве квази-денег породило интересный казус. Дело в том, что мы знаем, что потребности на товары имеют предел насыщения, но с деньгами все хуже – потребность в деньгах насыщается гораздо медленнее, если вообще насыщается. Проще говоря, пределов человеческой жадности не существует. Если для собственного проживания достаточно одной квартиры, то когда вы начинаете использовать квартиры как «склад денег», источник пассивного дохода, особенно если актив дорожающий, то по сути, вас ничего не останавливает, кроме недостатка средств для покупки очередной квартиры. Данное свойство роднит недвижимость с другими финансовыми инструментами, цены на которые иногда могут стремительно расти иногда против всякой логики.

ГРУППА ДОЛГОСРОЧНЫХ ФАКТОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРЕДЛОЖЕНИЕМ

7. Нехватка места под застройку.

Недостаток места для нового строительства – естественный ограничитель предложения в некоторых локациях. В ситуации, когда новое строительство невозможно, а спрос даже незначительно растет, цена совершает рывок вверх.

Существенное отличие недвижимости от любого другого товара в том, что предложения не может расширяться бесконечно. Например, если спрос на планшеты определенной марки вырос, производитель наладит дополнительный выпуск, и цены быстро вернутся к исходному уровню. В строительстве это не всегда возможно, т.к. место для дополнительной застройки может быть ограничено. (Мы говорим не о традиционной низкой эластичности строительства, а именно о физической нехватке места).

Здесь нужно дать пояснение – территория города, не говоря уж о стране, обладает местом более чем достаточным для любого строительства, но, как правило, основной спрос сосредоточен в нескольких, наиболее удачных локациях. Можно построить сколь угодно новой недвижимости на окраинах, в полях, без инфраструктуры, но в самых «лакомых местечках» уже, как правило, все занято. Именно там при повышении спроса, цены будут расти наиболее стремительно, т.к. не найдется противовеса в виде растущего предложения.

И здесь заключен очень важный вывод для желающих инвестировать в недвижимость. Делать это нужно только в тех локациях, где потенциальное строительство ограничено в силу естественных причин. Это центральные части городов, районы с полностью сформированной застройкой. Подобная тактика существенно повышает шансы на извлечение прибыли в будущем.

Подробнее см. Почему не стоит инвестировать в локации, где теоретически возможно неограниченное строительство
https://vk.com/@-164539231-pochemu-ne-stoit-investirovat-v-lokacii-gde-hotya-by-teoreti

monstrt-amadey.livejournal.com


Смотрите также